买了商住房自住后悔了 买了商住房自住后悔了商住楼和住宅楼的区别

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内容要点：

• 1、为什么不建议买商住楼
• 2、买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)
• 3、40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了
• 4、买产权50年的住宅亏吗50年商住两用房后悔了
• 5、买了30平米公寓后悔死了
• 6、买了商住房自住后悔了怎么办

为什么不建议买商住楼

因为商住楼买了商住房自住后悔了的房屋产权性质不同买了商住房自住后悔了，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用买了商住房自住后悔了的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。

产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。

为什么不建议大家买商住两用房买了商住房自住后悔了？1 、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。

对于贷款购房的住户来讲，因为商住楼为商用性质，一般首付为总价款的50%，且不享有利息优惠，因此购买商住楼要比一般住宅要缴纳更多的前期款。综上，商住楼有以上诸多风险，购买商住楼时一定要谨慎。

不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是买了商住房自住后悔了他们的经验之谈。其次，商住两用房土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)

1、商住楼的建筑面积较大，购买和维护的成本也相应较高，而且商住楼的使用面积和使用方式难以确定，容易产生财务风险。由于商住楼的使用面积和使用方式难以确定，市场需求不稳定，不利于出售，可能存在较长时间的闲置期。

2、优点：商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。

3、商住房后悔之二次交易 二次交易受影响。因为商住房的产权只有40-50年，所以商住房在二次销售的时候，会面临一个困境，就是可能没有办法售出，没有人购买。

40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

1、年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。投资商住两用房亏死了环境及配套差按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。

2、买了40年产权的房子后悔死了怎么办首付高，贷款年限短总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。

3、买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了可以卖掉。不过，商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

买产权50年的住宅亏吗50年商住两用房后悔了

买产权50年的住宅亏吗50年产权房子其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

不亏，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是五证二书齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

买产权50年的住宅亏吗 有很多购房者都对于如果土地使用年限到期，该怎么办的疑惑。根据物权法的规定，住宅建设用地的试用权限届满时，是可以自动续期的。

年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。\x0d\x0a首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。

因为具备“五证二书”的房子是可以买卖的，而50年产权房子具备这些条件。但是这种房子的土地是商业性质，不是居住用地，所以它的使用年限只有50年。其次50年产权的水、电费要比普通房贵一些，贷款的利息也会更好一些。

买了30平米公寓后悔死了

买买了商住房自住后悔了了30平米公寓后悔死买了商住房自住后悔了了1 产权年限太短 通常的商品房都是70年产权的买了商住房自住后悔了，并且70年后产权是还能够续期的买了商住房自住后悔了，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。

买公寓房子后悔了太乱 要是购房者买了公寓不满意，可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，不过，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。

后悔买公寓当住宅许多人表示后悔买公寓当住宅，原因有如下几点买了商住房自住后悔了：产权年限低商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

买了公寓后悔死了？后悔买公寓的朋友，主要是因为买公寓房有以下这些缺点：公寓房产权年限短公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

买了公寓后悔死了 公寓因为“麻雀虽小，五脏俱全”、价格低等特点，很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了？主要是因为以下几点原因。

买了商住房自住后悔了怎么办

(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求买了商住房自住后悔了的，可以通过挂号信、传真或者电话买了商住房自住后悔了的形式向开发商提出买了商住房自住后悔了；(二)办好各种手续。

商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房。

买公寓后悔了怎么办？对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。

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