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2022年至今,上海的豪宅市场备受瞩目,实际成交价“天花板”75万/平方米。
2022年下半年至今,上海曾多次出现“豪宅热”,不少豪宅中介表示,今年明显感受到上海豪宅市场的回暖。
CRIC数据显示,2022年前11月,3000万以上、5000万以上二手豪宅成交共460套和113套,同比分别减少15.6%、16.3%。但从月均来看,剔除4、5月两月后,2022年前11月3000万以上、5000万以上二手豪宅月均成交皆已超过去年月均水平
1、华洲君庭(最高价约4.76亿/800-2050㎡)
上海十大豪宅之一的华洲君庭位于浦东张江银柳路385弄,作为东郊别墅板块内最顶级,浦东售价最贵的别墅楼盘,共建有21栋独立别墅,平均每栋别墅占地达5亩,单栋别墅的最大面积为2050平米。21栋别墅的建筑风格共有7种,每栋各不相同,满富欧式大型宅第的气质,并且有着极佳的生态环境极佳,户户享有大面积花园、游泳池、按摩池,且每栋别墅内均安装室内电梯,地源热泵系统等。
地址:上海市浦东新区银柳路385弄
1.严家花园
市价5亿人民币,建于1920年,严庆祥购于1940年。一栋三层独立花园住宅,建筑面积1570平方米,花园面积有4900平方米,园内有两棵百年大樟树。坡屋顶、红平瓦,壁炉烟囱,鹅卵石墙,简洁而不失典雅。院落环境优美,有两颗百年参天大树,樟树成林,花园中有假山、亭子、苗圃。
2.檀宫
1846平方米,占地6亩,市场价4亿人民币。位于上海市 虹桥路西郊宾馆的西侧的豪华别墅,该建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本,每栋楼价值超1.8亿人民币。
3.世茂佘山庄园
建筑面积1840平方米,占地26640平方米,市价3.3亿人民币。位于佘山国家森林度假区,位于东佘山以北,凤凰山以西,被薛山分为南北两期,紧紧围绕月湖。整个别墅区的容积率仅为0.1,其绿化率达到百分之84.7,水域面积有6万多平方米。72栋别墅平均占地6亩,最大的占地40亩,分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上,以桥相连,户户临水,岛岛相望,堪称真正的岛居别墅。
4.汤臣一品
顶层三复式1202平方米,三层复式,黄浦江外滩全景,市价3亿人民币。位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会组成,最高楼层为44层,高度达153米。
5.华洲君庭
1339平方米,2.4亿人民币,位于浦东新区东郊国宾馆旁,作为东郊别墅板块内的顶级别墅,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300-1400平方米之间。该项目共有21套独栋别墅,每套别墅的建筑风格迥然,尽显古典、大气、雍容的风范。
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