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内容要点：

• 1、宁波出台新政:商品房预售资金须存入监管账户
• 2、宁波制定112个学区房小区二手房参考价
• 3、如何申请宁波公租房?
• 4、严查捆绑装修升级包,宁波市房地产市场专项整治来了

宁波出台新政:商品房预售资金须存入监管账户

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管宁波住房信息交易网，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

据宁波市人民政府新闻办公室官微宁波发布10月9日消息，宁波市商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%，监管项目有以该项目土地抵押担保贷款的，土地抵押担保贷款的本息也纳入监管范围。

房地产开发项目办理宁波住房信息交易网了预售许可证，开发商与购房人网签正式合同，才能收取购房人的定金或房款。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户，开发商不得以任何形式直接收存预售资金。

”简单来说预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。

金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定；商品住宅项目主体结构结顶后才能发放住房按揭；商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

(2)新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。

宁波制定112个学区房小区二手房参考价

1、个小区的二手住房交易参考价格。112个公布交易参考价的小区中，位于鄞州区的金宝小区价格最高，显示为42400元/平方米。而按照互联网中介平台贝壳找房上的数据，该小区目前挂牌均价50262元/平方米。

2、因此，制定学区房的参考价格，可以在很大程度上帮助家长回归理性，不会为了争夺房源乱投钱。在参考价的区间内进行浮动，那些想要炒房的房地产商或者中介也就被束缚住了手脚。

3、日，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万！随后，该话题冲上了热搜。

4、并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

5、企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

如何申请宁波公租房?

西邻泽民小区；此外，宁波江北区有洪塘项目、红梅双东坊项目，江东区有洪塘项目、陆嘉家园等。

需准备材料：《公共租赁住房申请表》；身份证或户口薄复印件；工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；住房情况证明；其他需要提供的材料。

用人单位为企业的，需签订三年以上正式合同；申请人及其配偶、未婚子女在市区范围内无房；申请时没有享受其他住房保障政策。

严查捆绑装修升级包,宁波市房地产市场专项整治来了

严厉打击扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为，针对违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为要进行专项整治；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨等恶意炒作行为。

操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

基本装修标准反映到装修价格上，按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于2000元/平方米，高于2000元/平方米的按照2000元/平方米计。

因此，可以从供求关系、资产价格预期和房地产市场的外部性来分析住房价格的影响因素。从供求关系来看，反映住房市场供给的因素主要为土地供应量、住房供应量。相对应可以量化的指标包括：住宅用地审批量、用地价格、住宅开发投资、住宅竣工面积。

政策重点包括控制房价涨幅、推动租售并举、加强楼市监管等方面。宁波市政府于2023年发布了一系列新的房地产市场调控政策。其中，政策的重点是控制房价上涨，保障刚需购房者的住房需求。

近日，浙江省住房和城乡建设厅等10部门发布关于印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知。