为什么不建议你买公寓 公寓房到底值不值得买

内容要点：

• 1、为什么不建议购买公寓?
• 2、为什么买房不能买公寓
• 3、买房为什么不买公寓
• 4、刚需首套房为什么不建议买公寓?
• 5、为什么不能买公寓

为什么不建议购买公寓?

不建议购买公寓房为什么不建议你买公寓的原因如下为什么不建议你买公寓：①不能落户为什么不建议你买公寓，没有学位。一般是在商业用地上的项目为什么不建议你买公寓，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。

公寓公摊面积比住宅更高：公寓为30%左右，而住宅为17-22%。购买公寓不可享受税收减免，而住宅可以享受，同时公寓转让的税费也会更高，在部分城市，购买公寓需要以公司名义购买，同时限售政策也会比住宅更严厉。

公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

为什么买房不能买公寓

单身公寓为什么不能买？土地性质：不管是单身公寓，还是说现在大家说的“商住房”，土地性质都是商业或者办公的，这种一般产权的年限是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年。

另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

显然，国家是不支持商用公寓去抢占正常商品房的市场，极大影响政府卖地收入和买卖税收，因为商业用地卖地价格是远远低于商品房拍地价格的，在商业地上盖住宅类产品属于占国家便宜。

由于公寓属于商业用地上搭建的房产项目，性质是属于商业性质的，因此不符合落户的标准，因此购买公寓不能落户。

强烈建议不买公寓的四大理由3 为什么强烈不建议买公寓 公寓相比住宅，无学位，不可落户，公摊面积高。

买房为什么不买公寓

购买公寓不可享受税收减免为什么不建议你买公寓，而住宅可以享受为什么不建议你买公寓，同时公寓转让的税费也会更高，在部分城市，购买公寓需要以公司名义购买，同时限售政策也会比住宅更严厉。供应量井喷，价值下降，金融属性差。

不建议购买公寓房的原因如下为什么不建议你买公寓：①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。

落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

显然，国家是不支持商用公寓去抢占正常商品房的市场，极大影响政府卖地收入和买卖税收，因为商业用地卖地价格是远远低于商品房拍地价格的，在商业地上盖住宅类产品属于占国家便宜。

不建议购买公寓的原因如下：产权年限短 公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

单身公寓为什么不能买？土地性质：不管是单身公寓，还是说现在大家说的“商住房”，土地性质都是商业或者办公的，这种一般产权的年限是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年。

刚需首套房为什么不建议买公寓?

1、落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

2、不建议购买公寓房的原因如下：①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。

3、第公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。

为什么不能买公寓

公寓无法落户为什么不建议你买公寓，无法提供优质为什么不建议你买公寓的教育资源为什么不建议你买公寓，无法享受城市的配套。公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。

另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

不建议购买公寓房的原因如下：①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。