地产股如何买？申万宏源王胜：更多要关注做定增的，跟二级市场沟通比较积极的一部分公司

　　来源：微博财经

　　5月18日消息，微博财经本周#经济大家说#直播周开启，4位中国“顶流”经济学家相约新浪财经、共聚微博，同赴一场经济大势思辨盛宴！今日#经济大家说#第四期，点击收看直播>>洪灏对话申万宏源王胜：经济与市场展望

　　洪灝：我觉得从数据开始，最近经过了一季度非常好的开局，好像4月份又慢下来了，尤其是房地产销售方面可能比大家想象的要慢下来，但是4月份传统来说它是慢一点的季节，1-3月份毕竟涨了这么多，房子的销量回暖的速度比较快。我想请教一下胜总，您怎么样看房地产复苏的环境以及它的进程，如果房地产不复苏的话，它整体经济的强势或者它的势能就很难爆出。

　　王胜：房地产这个事情，洪总也会分享，我看了你做地产投资、地产销售类的投资表，我觉得很受益。地产分四个问题，第一是探讨房地产销售，二是探讨房地产投资，而且今年很特别，把竣工和新开工完全区分开来看，这是两个完全不同的事，第三是房价，最后是房地产股票。

　　第一个房价，我觉得要区分一线城市和三四线城市，第二个区分人口流入的城市和人口流入速度没有那的城市，我们也注意到今年跟去年还不太一样，过去几年历史上大的方向是一线城市不断在人口流入，但是我们关注到2022年数据有点不太一样，有些高房价的一线城市人口流入速度明显放缓，甚至局部城市出现负责增长的情况，房价对人口也有一定的反衬性的作用，但是产业发展好的地方房价长期还是会上涨，当然这个上涨速度可能不如以前那么快了，毕竟投资性需求有萎缩。

　　第二是房地产销售，18亿方的上限肯定以后再也看不到了，这个对于很多未来地产产业链上的一部分公司来说它的天花板可能就会看到，这个要注意的。

　　第三就是房地产投资，这一块以前历史上我们研究拿地、开工，今年最重要的是研究竣工，因为去年开始保交付，我们发现地产投资当中很大一部分贡献来自于此，所以实际上它对于整个产业链拉动作用还是比较明显的，就是今年因为竣工这一块出现了这样一个情况。周期当中分成两条线，一条跟地产竣工相关的线，另外一条跟全球总的需求有关系的线，这两条完全不太一样的一个情况，这是地产竣工、开工包括拿地要分开，拿地是比较弱，很多地方是国资央企拿地，民营企业拿地的动能不是特别足，所以城投各方面防风险是一个非常重要的事，这是地产投资。

　　第四是房地产股票，我们觉得地产股票这一块相对来说今年是分化的一年，我们更多要关注做定增的，诉求比较强烈，跟二级市场沟通比较积极的一部分公司。我先分享这些。