黄陂二手房出售 黄陂二手房出售信息

大家好，如果您还对黄陂二手房出售不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享黄陂二手房出售的知识，包括黄陂二手房出售信息的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 为什么武汉黄陂区的房产比较多
2. 本人在武汉黄陂区买了一套二手房，交易价105万，中介费和税费一共交了八万六请问是正常的吗
3. 2021年武汉二手房买卖政策

为什么武汉黄陂区的房产比较多

黄陂的房产多吗？看相对于武汉哪个区。

肯定是不能和洪山光谷比的，和隔壁的东西湖比估计也不占上风，但和三环线内的主城区，蔡甸新洲江夏相比，黄陂的房产数量确实不少，究其原因，有如下几点：

1、黄陂沾汉口的光。武汉三镇中，汉口比汉阳武昌更为繁荣和发达，黄陂紧邻江岸和江汉区，有地理优势；

2、黄陂人口众多。解放时，黄陂就有80多万人，在开始城市化的2000年，黄陂户籍人口也近百万，到2020年，黄陂常住人口更是达到了115万，在武汉市14个区域中位居第三，人口多，当然房产也相应的多。

3、黄陂面积巨大：黄陂，是武汉面积最大的一个区，2261平方公里，占武汉总面积的1/4，靠近汉口的中南部有大片空地，城市化的成本很低。

4、黄陂房价便宜。黄陂南部的盘龙城和汉口北区域，和汉口的江岸江汉区只隔着一条府河（一年大部分时间里，府河只是一条小水沟），但房价却有天壤之别，江岸后湖这边2万多一个平方，而盘龙城才刚刚过完。

5、盘龙城交通便利。进出盘龙城，除了普通的城市大道，还有多条高速公路，且有两条地铁，这在武汉三环外新城里极为少见

当然，黄陂的不足也很明显。

交通方面，虽然道路的数量很多，但质量普遍一般，没有类似东西湖金山大道和江夏文化大道这样的高颜值马路。

其次，盘龙城和汉口北发展过快，相关的配套设施没有跟上，表现在环卫和园林管理一般，缺乏医疗、文化、体育等公共设施。

黄陂南部有许多湖泊，但因为资金关系，尚没有开发出来，南部居民缺乏休闲场所。

这些问题，都是发展中的问题，相信过一段时间都能够得到解决

本人在武汉黄陂区买了一套二手房，交易价105万，中介费和税费一共交了八万六请问是正常的吗

我来告诉你什么是正常，什么是不正常。

一点一点来说，中介费两个点，正常！武汉的中介现在分贝壳系和非贝壳系，贝壳系中介费2.5%，还不能谈。虽然高点，但他们的房源资源，VR看房，服务品质就行业来说确实比一般中介要高出一大截。随着贝壳网的流量越来越多，贝壳平台兼并中介品牌越多，未来贝壳品牌统一中介门点还真不是梦。

非贝壳系品牌中介正常中介费2%，但如果你会砍价，这个是可以谈的，至于谈多谈少，就看你的能力与耐心了。

在来说说税费，二手房的税费和你的成交价格没有任何关系，不知道你说你的成交价是什么意思，是想炫富吗，开个玩笑。房地局会有一个评估价，按评估价的点位收税，首套房1%个税，1%契税，二套房契税2%，还有一个房产证没满5年有个5.3%增值税。评估价具体多少，你可以咨询你的中介。

其实正常不正常和你交多少没有关系，而是和你怎么交有关系。一般现在大部分正规的中介都是明码标价，中介费两个点，中介该赚的。税费多少，买方过户直接交给房地局的，该是多少是多少，纳税光荣。但如果谈包价，中介费过户费打包给中介，这个就不正常了，谁也不知道过户费中介交了多少。

所以你看看你的钱是怎么交的就知道正常不正常了。

2021年武汉二手房买卖政策

一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。

限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）

3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）

4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

（二）限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

（四）特殊情况

本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

本地无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

本地无房，外地有两套贷怎么算？

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

本地有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

（五）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的黄陂二手房出售和黄陂二手房出售信息问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！