万科承认阶段性经营困难 已制定一揽子稳定经营和降低负债方案

近一个月，受烟台举报信事件影响，万科被推上舆论的风口浪尖。在此背景下，近期，外界甚至出现了一些对万科管理层的质疑。此前，万科虽对相关事件进行了回应，但内容都较为简略，市场也因此期盼万科能进行详细说明。

4月14日，万科举行了一场针对特定对象调研的投资者交流会，中金、中信、摩根士丹利等多家券商的代表均有参加。万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对公司目前的经营情况、烟台举报事件、万科管理层被边控传闻等一一进行了回应。

其中针对经营情况，万科管理层表示：“尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但后续行为未能摆脱行业惯性，在不少城市，包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。”

近一个月，受烟台举报信影响，万科被推上风口浪尖。图为2024年4月1日，郑州，航拍万科开发的一处商品房小区 视觉中国(000681)图

回应经营问题：出现投资冒进和失误

从总的经营情况来看，万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压，但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

“我们将首先立足自救，立足自身能力和资源，自我化解风险，对所有在手业务，全部重新检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具，我们已积极调集各一线力量，以用好用足目前出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间，我们得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，我们感恩于心。这里我们也郑重承诺，万科所有项目，将保证按时高质量交付。”万科管理层如是表示。

在今年3月底的2023年度业绩说明会上，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量，不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

什么原因导致了万科目前遇到挑战？

在2023年年报中，万科也有简短表述。而此次万科管理层对相关原因进行了详细说明。

万科管理层认为，这里面虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。概括起来主要有以下三个方面问题。

一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中，存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出万科资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但后续行为未能摆脱行业惯性，在不少城市，包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在行业高质量发展目标与要求被明确提出后，未能对行业普遍存在的“三高”模式，进行更为彻底的调整，导致目前出现被动局面。

三是万科对融资模式趋势性变化的认识，不够全面透彻，虽已经启动了房地产融资模式的调整，但从“总对总”的信用融资为主，转向新的融资模式还需要一个过程。

《每日经济新闻》记者了解到，在此前的业绩交流会上，祝九胜曾指出，目前，万科融资面临三方面挑战：一是开发业务收支不平衡，二是融资从“总对总”转成项目制，三是整个经营性业务布局带来的挑战。

回应举报信事件：已提起民事诉讼

4月1日，此前多次在网络上发布针对万科举报信的烟台市百润置业有限公司（以下简称烟台百润），再次在“烟台万林企业管理咨询有限公司”微信公众号发布题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章称，万科涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷，欺瞒股东挪用项目建设资金等问题。

在此次交流会上，万科管理层再次就上述情况进行了回应，此次进行实名举报的公司（以下简称举报方），主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属企业。烟台万科与合作方李军（以下简称烟台合作方）合作开发地产项目近10年，合作7个项目。

万科管理层进一步指出，2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元无合理依据的巨额诉求。

万科管理层表示，虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。

后来，举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。万科管理层指出，举报方举报涉及的合作项目在合作协议中明确约定“项目公司其他资金即时转至万科企业股份有限公司资金管理账户”，举报涉及的烟台项目公司资金转入属于按照合作协议约定由万科对项目资金统筹管理。公安部门经过3个月调查论证，于2023年11月作出“不予立案”通知。

万科管理层还表示，同时，举报方于2023年向税务机关举报烟台万科偷税。2023年9月始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种的稽查。税企对接沟通顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，并且万科已抽调北京区域7名工作人员配合稽查，所有账簿都已交稽查局，相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。

万科管理层指出，税务机关和烟台万科交换了初步的稽查意见，目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意。烟台万科将秉承实事求是的原则，积极配合，相信各级政府和税务机关会依法依规、客观公正作出结论。

另外，万科管理层表示，万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。万科从2014年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。员工参与跟投，跟投计划均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资。跟投资金与公司投资、合作方投资风险共担、收益共享，员工跟投权益均是小股东，跟其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目，跟投模式、条款、要求也都是一致的。

万科管理层表示，针对与合作方的经济纠纷，烟台万科已于2024年2月在法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。

万科管理层进一步指出，烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

回应济南公司肖劲被带走：系个人案件

近期的负面舆情中，还有一些对管理层的质疑。

对此，万科管理层在交流会上表示，不存在管理层谋取私利。“今天看起来，可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段，我们会全面进行检视和梳理，制定相应策略。如果发现违规问题，我们会积极整改；如果发现违法问题，集团决不姑息。以上相关情况，我们也和深圳市国资委、大股东作了详细汇报。深圳国资委、深圳地铁对万科的支持一如既往，市场调整期，公司有幸得到深圳国资和大股东的鼎力支持和信任。”

此外，4月10日，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查，有市场声音猜测与烟台举报事件有关。

对此，万科管理层也回应称，集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。

而对于万科多位高管出境不回、管理层被边控等传闻，万科管理层解释称，实际情况是：华中区域原首席合伙人蔡平，其孩子在美国出生，现在到了接受教育阶段，需要家人的陪伴，其于2023年提出辞职并获得公司同意；总部协同中心原牵头合伙人王润川，因前往中国香港深造提出离职，目前人常住深圳。

万科管理层进一步解释称，目前公司管理层境外公务出行正常进行，例如祝九胜4月14日刚刚从中国香港考察项目回来。