土地供应紧缩！2024年Q1全国土地市场同比下滑，一线城市高地价成焦点

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土地供应减少2024年第一季度全国土地供应规划建筑面积同比下降逾两成，土地市场供应量有所减少。

土地出让金下降同期土地出让金也出现了一定程度的下滑，同比减少约一成二。

溢价率保持稳定尽管土地出让平均溢价率略有下降，但与去年同期相比基本持平，显示出市场对土地的需求仍然存在。

城市分化显著不同能级城市的溢价率表现出明显的分化，一线城市相对更高，而三四线城市则相对较低。

流拍率下降与去年第一季度相比，流拍率下降了超过两个百分点，显示出土地市场的整体趋势正在逐渐改善。

高总价地块集中高总价地块主要集中在一线城市，其中北京、上海和深圳各有地块成交价格超过50亿元。

部分省份出让金同比上升尽管整体土地市场有所下滑，但部分省份的土地出让金同比仍然保持正增长，显示出地区差异。

土地市场接近底部综合土地推出规划面积、成交金额、溢价率和流拍率的数据，可以看出土地市场整体成交量的下行趋势正在收窄，市场可能已接近底部。

风险因素需关注需注意的是，销售不及预期和房地产政策放松力度不及预期等因素可能对市场产生影响，同时研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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