北京楼市政策大调整 离婚购房不再受限

　　北京楼市政策优化备受关注。

　　3月27日，有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，证券时报记者致电北京市住建委，有工作人员回应称：“这是真的，是今天开始执行的。”

　　同时，证券时报记者在北京市住建委官网上查询到，相关文件已经标明了“废止”。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，此次北京限购政策微调符合市场预期，取消离婚限购政策，有利于释放一部分真实的购房需求，说明一线城市购房政策进一步调整优化，客观上响应了此前国常会进一步优化房地产政策的导向。

　　“离异3年内不得京内购房”废止

　　3月27日，有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。

　　证券时报记者在北京市住建委官网查询到，相关文件已经显示“废止”字样。不过，并没有标明从哪天开始废止的。

　　随后，证券时报记者致电北京市住建委进行咨询，有工作人员回应称：“这是真的，是今天开始执行的，我们也是刚刚收到的。”

　　该工作人员还进一步向证券时报记者解释称：“在您购房资格审核时，不再审核离婚材料、离婚年限以及离婚前家庭购房套数，您购房也不需要到窗口核实离婚的信息了。”

　　据了解，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

　　政策微调有利于部分真实需求释放

　　对于北京再次优化调整限购政策的影响，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，未来楼市政策肯定会继续宽松，近期北京副市长在国新办新闻发布会上的回应可以看出政策会继续宽松。迄今为止，一线城市中广州几乎全部放开了房产限购政策，深圳限购政策也有所放宽，上海松动的迹象也比较明显。北京楼市在全国所有城市中一直比较稳定，政策力度到目前看执行得也依然最严格，不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率。微调楼市限购政策符合市场预期，特别是离婚购房等之前属于市场过热时期的政策现在已经没有继续执行的市场基础。

　　张大伟同时指出，此次只是政策微调，取消离婚限购政策，意味着离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，对于市场来说，有利于稳定真实需求。

　　“虽然北京的政策只是微调，但对于当下的小阳春来说，有利于释放一部分真实的购房需求，特别是购买优质教育资源房产等需求可以在最近释放，有利于拉动小阳春继续持续到4月。”张大伟说。

　　易居研究院研究总监严跃进也认为，北京此次政策说明一线城市购房政策进一步调整优化。离婚限购的政策是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，但总体还是执行的。现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。此类政策意味着二季度各地进一步优化政策，也客观上响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

　　值得注意的是，3月19日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，有媒体问到“北京今年是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”时，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，房地产政策方面，北京将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　3月22日召开的国务院常务会议也明确提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。