越秀服务发力增值服务 “3年1亿平”目标推迟2年

3月18日，越秀服务发布2023年业绩报告。2023年，越秀服务实现营业收入32.24亿元，同比增长29.7%，归母净利润4.87亿元，同比增长17%。其中，非商业物业管理及增值服务为越秀服务创收26.3亿元，同比增长35.5%，占总收入的81.6%。

在房地产行业调整期，物业公司规模的扩张受到影响，相比起基础物业管理，毛利率更高的增值服务成为物业公司的发力重点。2023年，越秀物业的社区增值服务营收为9.32亿元，同比增幅高达43.3%。社区增值服务主要包括生活、经纪、社商、美居、智能化五大服务。

在业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，基础物管服务不能追求过高的毛利率，因为毛利率过高服务品质很可能就会下降。2024年，越秀服务社区增值服务营收增速预计还是会保持在35-40%的水平，希望未来增值服务的收入占比可以接近物业管理业务。

截至2023年年末，越秀服务拥有合约项目476个，总合约面积8340万平方米，同比增长18.2%，在管项目408个，总在管面积6520万平方米，同比增长26.2%。市场拓展方面，2023年越秀服务新签约项目113个，新增合约建筑面积1540万平方米。

2021年6月，越秀服务上市。彼时，越秀服务曾定下上市3年内在管面积达到1亿平方米的目标。林峰在业绩会上坦言，这三年物管行业发生了很大的变化，目前和当初的目标确实存在较大差距。林峰解释称，“差距主要在于收并购，当时安排了大概3500万平方米通过收并购来完成，不过一些收并购后来并没有执行，实际上也避免了踩坑。”

越秀服务预计，1亿平方米的在管面积目标将会在2年内完成。谈及市场拓展，林峰称，2024年的目标是1200万平方米新增合约建筑面积的增长，增幅约20%。在市场拓展的过程中，越秀服务不会做过多盲投，目前越秀服务参加市场的公开投标，中标率能够达到33%。（新浪财经 徐苑蕾）

：刘万里 SF014