龙湖集团：今年前2个月销售127.6亿元，经营性收入约41.9亿元

　　3月15日晚间，龙湖集团（00960.HK）发布未经审核运营数据，2月单月，实现总合同销售金额57.5亿元，权益销售金额37.5亿元；合同销售面积38.0万平方米，权益合同销售面积25.3万平方米。

　　今年前2个月，龙湖集团累计实现总合同销售金额127.6亿元，较去年同期的282.4亿元下降54.82%；合同销售面积90.6万平方米。

　　2月，龙湖集团新增一块土地储备，总建筑面积5.83万平方米，权益建筑面积3.50万平方米，权益地价3.3亿元。1月龙湖集团未有新的土地购入。

　　截至2月底，龙湖集团实现经营性收入约41.9亿元（含税金额约44.6亿元）；其中运营收入约22.6亿元（含税金额约24.2亿元），服务收入约19.3亿元（含税金额约20.4亿元）。

　　销售下降之外，2023年龙湖集团的利润同样下降。龙湖集团此前公布，2023年公司股东应占核心溢利预计123.97亿元至123.97亿元，同比下降45%至50%的下降。

　　对于利润下降，龙湖集团解释称，主要受2022年及2023年房地产行业下行的影响，合约销售下滑、价格承压，地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。

　　龙湖集团同时表示，2023年公司实现正向经营性现金流，同时主动压降负债规模、优化债务结构。面向未来，公司将坚持经营性现金流为正的内生式增长模式，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥航道协同效应，非开发业务利润贡献占比持续提升，实现高质量发展。

　　对于债务，龙湖集团仍在提前偿还债务。3月8日，龙湖集团提前9个月兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。据接近龙湖的人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款。

　　据大智慧VIP数据，龙湖集团今年上半年至少偿还56.412亿元的境内公开债务。龙湖集团此前多次表态，一直坚持严格的财务纪律和有余量的还款铺排。龙湖集团称，在行业波动周期，龙湖始终如期甚至提前偿还债务，除该笔CMBS之外，今年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元，去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。

　　同时，龙湖集团控制的重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告，截至2024年3月7日，公司股东成都兆江企业管理有限公司购买公司债券（企业债券）为“16龙湖04”、“G17龙湖3”、“20龙湖02”、““20龙湖04”、“20龙湖06”、“21龙湖01”、“21龙湖02”、“21龙湖04”、“21龙湖05”、“21龙湖06”、“22龙湖01”、“22龙湖02”、““22龙湖03”、“22龙湖04”，累计购买金额为4.79亿元。

　　重庆龙湖企业拓展同时表示，在已累计购买金额的基础上，公司股东成都兆江企业管理有限公司将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场继续购买龙湖拓展公司债券（企业债券），继续购买总金额不超过5亿元。