太意外！天津领涨

据国家统计局网站3月15日消息，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

在四大一线城市中，上海新房房价环比依旧领涨。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。

同时，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体来看，天津、无锡、北海三个城市新房房价环比上涨0.4%，是70城中房价环比涨幅并列最高的城市。此外，石家庄、上海、重庆、昆明、西安、乌鲁木齐、泉州、惠州新房房价都呈现出环比上涨的态势。

据诸葛数据研究中心显示，从环比来看，目前，天津新房价格实现“二连涨”，与之类似的还有西安、上海、石家庄，近期新房价格涨势亦较稳健，尤其是上海，新房价格已连续上涨21个月，西安连续上涨12个月。

易居研究院研究总监严跃进表示：“当前，房价指数环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。一方面，对西安和上海等城市而言，持续成为这两年楼市坚挺的城市，和人口以及城市基础不错有关系。另一方面，对于天津、无锡和北海等城市，其价格拉升，恰说明当前各城市房价的波动是周期性的，此类城市过去几年大幅度调整，现在复苏，说明这类城市经历周期调整后，市场复苏动力充足。”

近期，天津正积极调整房地产政策。3月13日，天津市住房公积金管理中心网站发布消息，将于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。此外，天津市多区的购房补贴也在接连推出。

二手房方面，统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已经呈现连续两个月降幅收窄的态势。此外，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示：“2月惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了‘小阳春’。”

虽然整体跌幅收窄，但是，70城二手房房价还是整体呈现下降态势，仅有无锡、昆明两个城市的二手房房价实现环比上涨。

近日，杭州二手房全面取消限购引发市场关注，更多房源可以自此享受优惠税费政策，实打实减轻居民住房交易负担，有助于促成二手房交易。针对二手房的精准调控也被认为具有较强的示范效应。

“现在的二手房很重要。要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分就是手上有二手房房源的房东。”易居研究院研究总监严跃进认为，二手房卖掉了后的资金可以撬动新房认购市场，所以提振二手房就是打通房屋交易市场堵点的重要内容。

对于未来政策走向，58安居客研究院院长张波认为，一线城市的重点还将是限购的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来；拉动改善需求入场将是热点二线城市的重点，包括下调二套房首付、下调房贷利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低购房门槛和月供成本。