万科资金告急：信用评级降至垃圾级，800亿筹资能否挽救地产巨头？

万科面临资金压力，信用评级降至“垃圾级”，800亿筹资能否扭转局面？

　　近期，万科企业股份有限公司遭遇资金压力，部分险资债权人要求提前偿还债务，引发市场关注。万科与债权人就债务延期讨论未果，导致股价和债券价格下跌。

　　险资逼债的动机是担心万科优先偿还外债后，无法偿还内资债权人的债务。这种担忧导致债权人采取激进措施维护权益。

　　万科为缓解资金压力与债权人展开谈判，提出追加增信担保和抵押品、将非标债务转为公募债券等方案。但谈判进展缓慢，险资机构增多，问题复杂且紧迫。

　　万科与保险公司的多个债务未设具体到期时间，但债权人可根据评级下调等条件提前偿还。穆迪已将万科信用评级降至“垃圾级”，加剧资金困境。

　　深圳地铁集团作为万科的最大股东，持股约三成，但年净利润仅十亿元，难以提供充足资金支持。万科境内债务余额约640亿元，未来12个月到期规模达240.8亿元，资金压力巨大。

　　尽管万科可通过出售资产筹资，但头部险资人士认为其处置资产不积极。深圳地铁和监管部门尚未明确支持措施，万科资金困境加剧。部分险资机构认为，万科是否为国有企业对其信用状况至关重要。

　　传闻12家银行为万科筹资800亿，包括国有大行和股份制银行。这一消息提振了万科股价和债券价格，但银行方面态度保守，筹资额度和条件待确认。

　　住建部部长倪虹表示，将依法市场化处理严重资不抵债、失去经营能力的房企。这意味着万科等房企需积极应对资金困境，寻求合理融资，避免陷入更深危机。

　　综上，万科面临资金挑战和信用危机。虽然有筹资支持的消息，但实际筹资情况仍不确定。

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